Categories
Tips Investasi Properti

Ini Sebab Mengapa Bisnis Properti Diminati Orang

Di era modern saat ini bisnis investasi salah satu pilihan bagi pemilik modal untuk terus mengembangkan dana mereka. Ada beberapa pilihan diantaranya dengan bisnis properti di mana mereka Membeli tanah kemudian memetakan tanah menjadi beberapa kavling tanah yang nantinya mereka jual. Dan juga ada sebagian properti yang membangun rumah dimana mereka Membeli tanah kemudian membangun rumah dan dijual kepada customer.

Dapat pula dikatakan bahwa investasi properti adalah merupakan salah satu instrumen investasi yang sangat banyak diminati oleh sebagian besar. Meskipun sebenarnya bisnis properti ini merupakan bisnis yang menghasilkan keuntungan tapi dalam jangka waktu yang cukup panjang.

Hubungan dengan bisnis investasi properti, berikut adalah hal-hal hubungan dengan manfaat dan keuntungan terjun dalam bisnis investasi properti.

Resiko yang sangat kecil

Bisnis properti dibilang merupakan salah satu bisnis dengan Resiko yang kecil. Namun hal ini pencatatan apabila anda mengelola tersebut dengan baik. Jika dibandingkan dengan investasi yang lain misalnya emas ataupun Reksadana maka investasi fisik berupa pembelian properti merupakan salah satu investasi paling aman.

Tidak jika anda meletakkan investasi pada sektor saham, dapat dipastikan Anda harus siap-siap mengalami kerugian dalam tempo waktu yang lebih singkat,  Terkadang Anda juga akan mendapatkan dari investasi saham tersebut juga dalam waktu yang relatif tidak lama. Namun secara keseluruhan dibanding dengan investasi saham investasi properti lebih aman meskipun kelemahannya mendapatkan keuntungan dalam jangka waktu yang lebih lama dibandingkan investasi instrumen saham.

Investasi properti merupakan salah satu jenis investasi yang sangat cocok bagi anda jika anda adalah orang yang tergolong lebih suka menghadapi resiko yang lebih rendah dan terutama juga bagi investor pemula.

Mempunyai nilai tambah yang signifikan

Kelebihan dan keuntungan lain terjun dalam bisnis investasi properti adalah investasi properti mempunyai nilai tambah yang sangat menguntungkan. Salah satu contohnya apabila properti berada pada wilayah yang ramai atau lokasi yang strategis dapat dipastikan harga dari tersebut akan cepat naik dan ini berarti juga akan mempercepat Anda mendapatkan keuntungan dalam investasi properti.

Sebagai salah satu contoh gambaran nyata adalah banyaknya dibangun apartemen yang berada di lokasi-lokasi strategis fungsi dari apartemen tersebut adalah sebagai yang nyaman baik itu untuk transit maupun menginap bagi orang-orang yang memang sibuk. 

Diberdayakan atau menghasilkan uang

Properti hal yang sangat disukai oleh pemain bisnis Properti adalah mereka akan dapat dengan cepat memutar modal mereka dalam hal ini modal untuk pembelian properti. Salah satu contohnya Jika Anda membeli properti berupa apartemen yang terletak di lokasi yang sangat strategis maka tidak membutuhkan waktu lama anda membeli dan kemudian bisa menyewakan apartemen tersebut. Yang mana tidak tertutup tertutup kemungkinan dalam waktu setahun Anda dapat kembali menjual apartemen dan anda akan mampu menghasilkan pendapatan pasif income dari apartemen tersebut dengan cara menyewakan apartemen sebelum Anda jual.

Anti inflasi

Dipungkiri bahwa properti adalah bisnis yang sangat nyaman dan aman di mana anda akan dengan mudah terhindar yang namanya inflasi, hari ini karena harga tanah akan terus naik sesuai dengan waktu di mana tanah tersebut menjadi tanah yang sangat strategis.

Investasi jangka panjang

Hal ini dimaksudkan bahwa investasi untuk bisnis properti terbilang merupakan investasi jangka panjang. Hal ini karena harga kenaikan tanah ataupun hal yang berkaitan dengan properti akan mengalami kenaikan terus-menerus sedangkan kemungkinan mata uang akan mengalami fluktuatif.

Demikian adalah hal-hal yang perlu Anda ketahui mengapa properti merupakan salah satu bisnis yang memang banyak orang sukai

Categories
Tips Investasi Properti

Hal Yang Wajib Diperhatikan Saat Investasi Membeli Tanah

Kita semua sudah tahu bahwa tanah merupakan salah satu jenis investasi yang paling aman dan juga nyaman. Apa demikian? Tanah merupakan salah satu jalan investasi yang aman karena tergolong karena akan bisa dicuri dan juga tidak perlu membutuhkan pengawasan atau penjagaan yang ekstra. Bahkan Jika memungkinkan tanah tersebut bisa digunakan terlebih dahulu untuk ditanami tumbuh-tumbuhan yang produktif.  Ada juga di antara kita yang membeli tanah yang kemudian digunakan sebagai investasi yaitu dengan melakukan Kavling tanah yang dia beli.

Hal ini Tentunya sangat memungkinkan karena banyak sekali pasangan yang terlebih dahulu membeli Kavling tanah untuk dijadikan tabungan atau investasi.  Sebelum nantinya mereka membangun sendiri rumah diatas tanah kavling yang telah mereka beli.

Dalam membeli tanah kavling Kita juga harus membuat beberapa perencanaan atau berapa tahapan agar nantinya kita mendapatkan lahan kavling yang sesuai dengan yang kita inginkan.

Apabila kita ingin membeli tanah kavling sebagai Investasi adalah kita harus merencanakan budget atau dalam arti kita menyiapkan dana yang akan kita gunakan untuk membeli tanah kavling.

Selain itu kita juga harus benar-benar yakin bahwa kita memang mempunyai dan mampu untuk tanah kavling sebagai investasi jangan sampai pembelian tanah kavling ganggu budget untuk pembiayaan sehari-hari. Karena hal tersebut tentunya akan berdampak buruk jika Anda menggunakan sebagian dana untuk membeli tanah kavling berasal dari dana pajak belanja sehari-hari.

Langkah selanjutnya adalah anda perlu untuk mencari lokasi dimana anda ingin membeli tanah kavling tersebut. Pastikan lokasi tanah kavling tersebut bagus dan prospek untuk jual tanah kavling itu di kemudian hari.

Pastikan lokasi tidak yang rentan terhadap banjir maupun tanah longsor.

Akan Lebih aman lagi Apabila Anda membeli tanah kavling dari suatu perusahaan properti yang memang menyediakan penjualan untuk tanah kavling. Hal tersebut akan sangat membantu anda dalam segi keamanan dan kenyamanan setelah anda Membeli tanah kavling tersebut.

Bicara mengenai tanah kavling,   berikut ini adalah hal-hal yang penting dan perlu kita perhatikan pada saat kita membeli tanah atau tanah kavling.

Melakukan cek terhadap sertifikat tanah kavling.

Dalam hal ini kita wajib melakukan terhadap sertifikat tanah dari tanah kavling yang dijual. Kita cek status sertifikat tanah tersebut Apakah sudah berupa hak milik atau bahkan masih berupa HGB atau hak guna bangunan.

Batas-batas tanah kavling yang akan anda beli. Pembeli harus benar-benar melakukan pengecekan mengenai luas tanah yang dibeli dan melakukan pengecekan secara langsung di lapangan tentang batas-batas tanah yang dibeli.

Melakukan riset mengenai status tanah atau asal-muasal tanah.

Dalam hal ini lebih ditekankan pada lokasi tanah mana Anda harus benar-benar teliti hindari tanah kavling yang dijual yang dulunya merupakan atau rumah ibadah ataupun kuburan tua.  Sebaiknya membeli tanah kavling yang memang benar-benar aman misalnya tanah tersebut tanah bekas Kebon atau mungkin tanah bekas dari area persawahan.

Lakukan juga pengecekan akses jalan tanah kavling tersebut.

Lakukan pengecekan dengan cermat bagaimana lokasi dari tanah kavling tersebut apakah sudah ada jalan tembus menuju Jalan Raya ataukah masih berupa Jalan Setapak.

Cermati lingkungan sekitar dari tanah kavling yang akan anda beli.

Yang perlu diperhatikan sebelum membeli tanah kavling adalah melihat lingkungan dari tanah kavling yang akan anda beli. Akan sangat bagus Jika lingkungan tempat tanah kavling yang akan anda beli tersebut sudah ada penduduk atau ada fasilitas umum.

Dengan adanya fasilitas umum ataupun di area sekitar tanah kavling yang Anda beli maka dapat dipastikan bahwa tanah kavling yang Anda beli mempunyai prospek yang bagus kedepannya dan mudah untuk dijual lagi.

Penyesuaian anggaran beli tanah kavling.

Ini adalah hal yang paling vital di mana Sebaiknya anda melakukan pembelian tanah kavling sesuai dengan kemampuan yang anda miliki. Hindari pemaksaan dalam membeli tanah kavling, karena memang hal ini bersifat investasi maka gunakanlah uang yang memang dianggap sebagai dana yang belum terpakai.

Nah di atas adalah beberapa tips dan hal yang perlu diperhatikan Apabila Anda ingin melakukan investasi dengan Membeli tanah kavling.

Categories
Tips Investasi Properti

Tips Aman Investasi Beli Tanah dan Properti

Pada saat ini banyak sekali cara untuk melakukan investasi. Apabila anda mempunyai uang lebih atau mempunyai banyak dana,  ada baiknya anda gunakan dana itu untuk investasi properti atau Membeli tanah.

Seperti kita ketahui investasi tanah atau investasi properti adalah salah satu cara investasi yang paling aman dan juga profitable. Hal ini karena properti dan juga harga tanah tiap tahun mengalami peningkatan. Artinya meskipun di anggur kan tanah ataupun properti tersebut tidak akan mengurangi nilai jual cari tanah dan properti tersebut di tahun mendatang.  Dipastikan harganya akan jauh lebih tinggi dibanding beberapa tahun Pada saat membeli.

Nah karena profitable berikut ini kami akan Berikan beberapa tips yang dilakukan sebelum membeli tanah ataupun properti.

Memastikan status tanah

Anda akan melakukan jual beli atau dalam hal ini Membeli tanah untuk investasi hal yang paling utama dilakukan adalah memastikan status dari tanah yang dijual tanah yang akan anda beli.

Terdapat tiga istilah yang lazim digunakan untuk melakukan cek status akan dijual, yani status free, status clean dan status clear.

Dengan status free itu tanah tersebut adalah tanah yang bukan berstatus sengketa atau dikatakan tanah itu bebas sengketa. Dimana salah satu Buktinya adalah nama pemilik tanah sesuai dengan tera di sertifikat tanah yang akan dijual.

Lalu yang dimaksud dengan status clean  yaitu dalam keadaan kosong atau tidak digunakan untuk kegiatan bersifat ekonomi maupun tidak sedang ditempati oleh seseorang.

Sedang yang dimaksud dengan status clear yaitu di mana tanah tersebut mempunyai ukuran yang tepat dan mempunyai batasan-batasan tanah yang sesuai dengan yang tertulis di sertifikat.

Tanah mempunyai sertifikat yang asli dan lengkap

Sebelum anda melakukan penawaran ataupun melihat lokasi tanah yang akan anda beli alangkah baiknya anda dulu dan melakukan pengecekan kelengkapan surat-surat tanah tersebut. Legalitas kepemilikan tanah haruslah jelas anda melangkah ke tahap mengecek lokasi dan juga melakukan penawaran harga tanah.

Hal ini sangat penting dilakukan agar anda nantinya tidak tertipu Membeli tanah dengan sertifikat bodong tanah yang mempunyai duplikasi sertifikat.  Salah satu cara untuk melakukan pengecekan tanah adalah dengan menanyakan surat tanah di BPN atau Badan Pertahanan Nasional.

Gimana nantinya BPN akan melakukan pengecekan keaslian sertifikat tanah berdasarkan peta pendaftaran tanah tersebut. Cara lain untuk melakukan pengecekan sertifikat tanah adalah dengan menggunakan aplikasi sentuh tanahku yang memang disiapkan oleh Kementerian Agraria dan tata ruang badan Pertahanan Nasional.

Melakukan pengecekan lapangan atau cek kondisi tanah yang akan dibeli

Langkah selanjutnya setelah ada grill mengecek surat tanah yang akan dibeli, maka langkah selanjutnya anda melakukan pengecekan ke lokasi dan melihat prospek dari tanah yang akan anda beli. Lakukan pengecekan apakah tanah tersebut berada di lokasi yang dekat dengan fasilitas umum, apakah tanah tersebut dalam posisi atau datar.  Hal ini sangat penting dipertimbangkan untuk menentukan harga tanah yang layak.

Anda juga perlu melakukan cek Apakah di tanah tersebut atau lokasi tanah yang dijual tersebut dekat dengan tempat Pemukiman yang mana nantinya Anda memerlukan jaringan listrik, dan juga jaringan untuk air PAM.

Peninjauan tata letak lokasi dan juga kondisi tanah ini sangat penting untuk menilai Apakah kedepannya lokasi tanah tersebut benar-benar menguntungkan secara finansial.

Membuat akta jual beli tanah

Bila tahap-tahap diatas telah dilakukan Dan semua dalam keadaan bagus dan beres maka langkah selanjutnya adalah anda selaku pembeli dan si penjual tanah surat perjanjian akta jual beli tanah.

Yaitu surat perjanjian jual beli tanah sebagai bukti pengalihan hak kepemilikan atas tanah dari penjual kepada anda selaku pembeli tanah.

Akta jual beli tanah ini bisa dibuat dalam berbagai jenis bentuk sertifikat kepemilikan tanah, apakah itu sertifikat hak milik atau kiri atau sertifikat hak guna bangunan. 

Penandatanganan jual beli harus dilakukan melalui PPAT pejabat pembuat akta tanah, secara resmi ketiga selain pihak penjual dan pembeli.

Dalam hal ini syarat kan penjual harus mempunyai sertifikat tanah asli mempunyai KTP asli serta bukti pajak dan bangunan kurang lebih 10 tahun terakhir.

Membawa akta jual beli ke BPN.   Dalam hari ini berkas Akta Jual Beli diserahkan ke pihak BPN adalah 7 hari pembuatan berkas Akta Jual Beli. Dalam pengajuan ke BPN juga disertai disertakan pengajuan untuk surat permohonan balik nama.

Untuk pengajuan balik nama diperlukan Beberapa syarat diantaranya kTP penjual dan pembeli tanah bukti pelunasan BPHTB serta bukti pelunasan pajak.

Nah sampai tahap ini proses balik nama akan dianggap selesai dan proses jual-beli dianggap beres apabila tersebut sudah balik nama menjadi nama anda selaku pembeli tanah.

Tanah memang sedikit agak rumit ini juga berfungsi agar kedepannya tidak terjadi sengketa setelah dilakukan proses jual beli tanah.  Proses ini sebenarnya untuk melindungi kedua belah pihak apabila ke depannya ada sesuatu yang berhubungan dengan masalah hak kepemilikan  tanah tersebut.